אבנר ציון - יעוץ משכנתאות והשקעות בנדל"ן

איתכם עד הבית

יעוץ משכנתאות

כיועץ משכנתאות פרטי אני מקדיש זמן רב בהיכרות עם הלקוחות שאני מלווה. חשוב לי להבין לעומק את הצרכים שלהם, להגדיר במדויק את מצבם הפיננסי והתנהלותם הכלכלית. אנחנו משוחחים גם על תכניותיהם המשפחתיות ועל ההכנסות וההוצאות הצפויות. היעוץ הוא יעוץ משכנתאות חוץ בנקאי. 

העובדה שאיני קשור לבנק או למוסד אחר בעל עניין מסחרי מאפשרת לי לעבוד עבור הלקוחות שלי והאינטרס שלי  הוא האינטרס של הלווים בלבד.
מעבר לזאת, אני מקפיד שהשרות שאני נותן יהיה שרות הוליסטי המכיל את כל הצרכים של הלווים, עם תמיכה וליווי לכל אורך התהליך וזמינות גבוהה.  

שלבים עיקריים בייעוץ משכנתא:

  • אפיון הלקוח: שלב האפיון הוא השלב החשוב ביותר בתכנון התמהיל, כך שיתאים בדיוק לצרכים וליכולות של הלווה.
  • בניית תמהיל: לאחר אפיון הצרכים והיכולות אנו עוברים לבנית תמהיל ההלוואה שמבוסס על היעדים של הלקוח. בשלב זה מוגדרים המסלולים המתאימים ביותר ומשך הזמן האידאלי למשכנתא.
  • מו”מ מול הבנקים: עם הגדרת תוכנית המשכנתא אנו פונים למספר בנקים ובוחנים את הריביות והתנאים, אל מול תמהיל זהה. ההשוואה בין הבנקים מאפשרת לנו לקבל החלטה אובייקטיבית ומבוססת ולאתר את המשכנתא הכדאית ביותר מבחינה כלכלית.
  • חתימה על ההלוואה: הליווי ממשיך עד למועד החתימה על המשכנתא, וגם בעת החתימה עצמה, על מנת לוודא שהתנאים שמופיעים בהסכם הם אלו שסוכמו קודם לכן.
  • פנייה לסוכנות ביטוח: בעת לקיחת משכנתא יש לבטח את הנכס וכן לרכוש ביטוח חיים מתאים. 

כיועץ משכנתאות פרטי אני מקדיש זמן רב בהיכרות עם הלקוחות שאני מלווה. חשוב לי להבין לעומק את הצרכים שלהם, להגדיר במדויק את מצבם הפיננסי והתנהלותם הכלכלית. אנחנו משוחחים גם על תכניותיהם המשפחתיות ועל ההכנסות וההוצאות הצפויות. הייעוץ הוא יעוץ משכנתאות חוץ בנקאי. 

העובדה שאיני קשור לבנק או למוסד אחר בעל עניין מסחרי מאפשרת לי לעבוד עבור הלקוחות שלי והאינטרס שלי  הוא האינטרס של הלווים בלבד.
מעבר לזאת, אני מקפיד שהשרות שאני נותן יהיה שרות הוליסטי המכיל את כל הצרכים של הלווים, עם תמיכה וליווי לכל אורך התהליך וזמינות גבוהה.  

שלבים עיקריים בייעוץ משכנתא:

  • אפיון הלקוח: שלב האפיון הוא השלב החשוב ביותר בתכנון התמהיל, כך שיתאים בדיוק לצרכים וליכולות של הלווה.
  • בניית תמהיל: לאחר אפיון הצרכים והיכולות אנו עוברים לבנית תמהיל ההלוואה שמבוסס על היעדים של הלקוח. בשלב זה מוגדרים המסלולים המתאימים ביותר ומשך הזמן האידאלי למשכנתא.
  • מו”מ מול הבנקים: עם הגדרת תוכנית המשכנתא אנו פונים למספר בנקים ובוחנים את הריביות והתנאים, אל מול תמהיל זהה. ההשוואה בין הבנקים מאפשרת לנו לקבל החלטה אובייקטיבית ומבוססת ולאתר את המשכנתא הכדאית ביותר מבחינה כלכלית.
  • חתימה על ההלוואה: הליווי ממשיך עד למועד החתימה על המשכנתא, וגם בעת החתימה עצמה, על מנת לוודא שהתנאים שמופיעים בהסכם הם אלו שסוכמו קודם לכן.
  • פנייה לסוכנות ביטוח: בעת לקיחת משכנתא יש לבטח את הנכס וכן לרכוש ביטוח חיים מתאים. 

יעוץ נדל"ן

השקעה בנדל”ן היא חלום בר מימוש, אבל חשוב להיעזר באיש מקצוע כדי שהחלום לא יהפוך לחלום בלהות. יחד אנחנו נבחן את היעדים שלכם, הצרכים שלכם, מהו כיוון ההשקעה הנדרשת, מה כדאיות ההשקעה ומה האפשרויות למימוש ההשקעה, כל זאת תוך בחינת מצבכם הפיננסי והתנהלותכם הכלכלית. 

השירות שאני מציע הוא שירות כוללני ומקיף, ונשען על הידע הרב שצברתי בייעוץ משכנתאות, יזמות והשקעות בנדל”ן ובהכשרות המקצועיות של רשם המתווכים.
יעוץ הנדל”ן כולל בן השאר:

  • פגישת היכרות ואפיון צרכים אשר מהווה את הבסיס לבניית תוכנית פעולה.
  • בניית תוכנית פעולה והנחיות לביצוע.
  • הגדרת המשכנתא הנדרשת להשקעה.
  • ייעוץ משכנתא בהתאם לצורך (מתומחר בנפרד).
  • פניה וקישור למומחים הרלוונטיים כגון: עו”ד, סוכן ביטוח ושמאי מקרקעין

השקעה בנדל”ן היא חלום בר מימוש, אבל חשוב להיעזר באיש מקצוע כדי שהחלום לא יהפוך לחלום בלהות. יחד אנחנו נבחן את היעדים שלכם, הצרכים שלכם, מהו כיוון ההשקעה הנדרשת, מה כדאיות ההשקעה ומה האפשרויות למימוש ההשקעה, כל זאת תוך בחינת מצבכם הפיננסי והתנהלותכם הכלכלית. 

השירות שאני מציע הוא שירות כוללני ומקיף, ונשען על הידע הרב שצברתי בייעוץ משכנתאות, יזמות והשקעות בנדל”ן ובהכשרות המקצועיות של רשם המתווכים.
יעוץ הנדל”ן כולל בן השאר:

  • פגישת היכרות ואפיון צרכים אשר מהווה את הבסיס לבניית תוכנית פעולה.
  • בניית תוכנית פעולה והנחיות לביצוע.
  • הגדרת המשכנתא הנדרשת להשקעה.
  • ייעוץ משכנתא בהתאם לצורך (מתומחר בנפרד).
  • פניה וקישור למומחים הרלוונטיים כגון: עו”ד, סוכן ביטוח ושמאי מקרקעין

קצת עלי

שמי אבנר ציון, ואני יועץ משכנתאות והשקעות בנדל”ן. 

כשנכנסתי לתחום השקעות בנדל”ן כמשקיע פרטי גיליתי להפתעתי כמה גדולים הפערים בין ההצעות שקיבלתי מהבנקים שונים, וכמה חשוב להבין את הדקויות ואת “האותיות הקטנות” שבהסכם המשכנתא. היום אני יודע שעם בניה של תמהיל נכון ומותאם אישית של המשכנתא ניתן להגיע לחסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

כיועץ משכנתאות אני עוזר לאנשים שרוצים להגשים חלום, ולרכוש את הבית שלהם, או נכס להשקעה. הליווי שלי הוא איש ומקצועי לאורך כל הדרך, משלב אפיון הצרכים והגדרת היעדים ועד לחתימה על המשכנתא ורכישת הנכס.

מסלולי הייעוץ העיקריים הם:

  • לקיחת משכנתא חדשה.
  • מחזור משכנתא קיימת.
  • ייעוץ נדל”ן לרכישה או להשקעה.

הלקוחות שלי הם שונים ומגוונים: זוגות צעירים בדרכם לדירתם הראשונה, משפחות משפרות דיור, משקיעים מתחילים ומנוסים וגם ממחזרי משכנתאות שמעוניינים להקטין את ההוצאה החודשית על משכנתא קיימת.

אני בעל תואר ראשון ושני במנהל עסקים ובוגר הכשרות מקצועיות בתחום הנדל”ן: רשם המתווכים, יעוץ משכנתאות, יזמות והשקעות בנדל”ן ועוד.

כיועץ משכנתאות אני עוזר לאנשים שרוצים להגשים חלום, ולרכוש את הבית שלהם, או נכס להשקעה. הליווי שלי הוא איש ומקצועי לאורך כל הדרך, משלב אפיון הצרכים והגדרת היעדים ועד לחתימה על המשכנתא ורכישת הנכס.

מסלולי הייעוץ העיקריים הם:

  • לקיחת משכנתא חדשה.
  • מחזור משכנתא קיימת.
  • ייעוץ נדל”ן לרכישה או להשקעה.

הלקוחות שלי הם שונים ומגוונים: זוגות צעירים בדרכם לדירתם הראשונה, משפחות משפרות דיור, משקיעים מתחילים ומנוסים וגם ממחזרי משכנתאות שמעוניינים להקטין את ההוצאה החודשית על משכנתא קיימת.

אני בעל תואר ראשון ושני במנהל עסקים ובוגר הכשרות מקצועיות בתחום הנדל”ן: רשם המתווכים, יעוץ משכנתאות, יזמות והשקעות בנדל”ן ועוד.

בואו נבדוק כמה ניתן לחסוך במשכנתא שלכם. השאירו פרטים ואחזור אליכם

לקוחות מספרים

שי וליהי אברהם

בת חפר | 2018

"ממש ממליצה על אבנר. מקצוען ברמה אחרת ובן אדם מקסים" "מצטרפת להמלצה בגדול!!!" "Avner Zion מדהים ומקצועי"
אברהם וליאור לוי

אזור | 2018

"יום לאחר יצירת הקשר עם אבנר, נפגשנו. לאחר כשבוע קיבלנו אישור עקרוני לקבלת משכנתא ושבועיים לאחר מכן הסכום החסר הועבר לגינדי. ברצוננו לציין שהשרות היה אדיב מאוד.. מקצועי.. אמין.. וכמובן שאבנר ליווה אותנו ליווי צמוד עד יום קבלת המפתח לדירה. תודה רבה אבנר על המאמץ, ההשקעה והליווי הצמוד".
גדי וחן שושן

בית הלוי | 2018

אנו ממליצים מכל הלב על אבנר ציון שהוא גם בעלים של דירה בבניין שלנו וגם התגלה כיועץ משכנתא מקצועי, קשוב ותקתקן. אבנר עזר לנו בתהליך המשכנתא שהיה לחוץ ומורכב. חסך לנו סכום לא מבוטל של כ300,000 שח ותוך כדי גם נתן לנו טיפים חכמים להתייעלות כלכלית נכונה יותר. בקיצור- מומלץ בחום.
רועי – רו"ח

כפר יונה | 2019

"ממליץ בחום על אבנר, מומחה בתחום. לא סתם ממליץ, מדובר במקצוען בתחום אבל קודם כל בן אדם מדהים!"
מיכל ופבל אליאב

כפר יונה | 2018

"רוצה להמליץ בחום רב על אבנר ציון יועץ משכנתא. עשה עבודה סופר מקצועית ויסודית, השיג לנו תמהיל מעולה, ליווה לאורך כל התהליך (2 פגישות אצלנו בבית + זמינות טלפונית לכל שאלה+הגיע איתנו לפגישת פתיחת התיק בבנק) והכי חשוב – בנאדם מקסים שכיף לעבוד איתו!"
הדר ושובל גרמה

כפר יונה | 2017

"לגמרי מצטרפים להמלצה, יחס מדהים ותוצאות לא פחות!"
גלית ובני רוזנברג

צור משה | 2018

"לא רק שחסכתי אלא גם זכיתי בחבר. אין על אבנר! הוא רכש בפרוייקט ומזהה צרכים ובונה תמהילים לפי צורכי הלקוח במהירות ובמינ' ריביות".
גלי וצחי ישראל

תל אביב | 2019

"רכישת דירה היא תהליך מורכב ומלחיץ ולשמחתנו אבנר הפך אותו לפשוט יותר בכל המובנים. יסודי, אמין, משרה ביטחון, סבלני, מעניק פתרונות יצירתיים ומקיפים ומעל העל, מקצועי! תודה על הכל".
קרן וקובי לסרי

תל מונד | 2019

שירות אדיב, מקצועי סבלני עם יכולת הסברה הפך את חוויית לקיחת המשכנתא להרבה פחות מלחיצה יותר ברורה ומובנת... וכמובן חסך לנו המון כסף, שווה את ההשקעה הכספית ללא ספקות! מומלץ בחום תודה רבה לך איש יקר
עופר אבקסיס

כפר יונה | 2019

זו הבמה הנכונה להודות לך על ליווי מקצועי ברמה גבוהה מאוד ברכישת הבית בכפר. תודה על התמהיל המדהים שבחרת עבורי. תודה על הליווי עם סבלנות רבה, עם קור רוח תוך ניצול הקשרים הטובים שלך עם הבנקים להשיג עבורי את הריבית הטובה ביותר. כשהצלחתי לאסוף 100,000 ₪ אתה היית שם כדי להמליץ לי ל'חסל' את המסלול היקר ביותר וזה קיצץ לי את ההחזר החודשי באופן שיכולתי לעמוד בו גם כשנפל עלינו משבר הקורונה. אני בטוח כי אעזר בך גם ברכישות הבאות. תודה רבה לך איש יקר
יותם איתן

עין שריד | 2021

אבנר מקצוען אמיתי ונותן שירות ברמות הגבוהות ביותר. עשה בשבילנו את הבלתי אפשרי בקלות ובדרכי נועם. אבנר הקשיב וזיהה את הצורך שלנו, ונתן מענה מקצועי ומהיר. השירות של אבנר חסך לנו שבועות של סחבת מול הבנקים ויותר מזה, חסך לנו ה-מ-ו-ן כסף בתנאים. פשוט אלוף, בלעדיו באמת שלא היינו צולחים את המהלך. בטח שלא באופן הזה.
גרייס עבוד

חיפה | 2021

תודה רבה על הכל. על האוזן הקשבת על הסבלנות. על האמינות והמקצועיות על ההסבר המפורט, על ההדרכה והליווי הצמוד ועל זה שאתה בעיקר ולפני הכל בן אדם!
ליאורה זינגר

הוד השרון | 2022

פניתי לאבנר למיחזור משכנתא. אבנר מקצועי מאוד, סבלני ונעים וממליצה עליו ביותר. אבנר בירר מול כמה בנקים מהי אפשרות המיחזור הטובה ביותר, וניהל את כל התהליך מול הבנק. מלבד להעביר לו את המסמכים הנדרשים לא נדרשתי לפעולה כלשהי מול הבנק מלבד חתימה על המסמכים בסוף התהליך. אבנר הסביר באריכות וענה על כל השאלות. התהליך כולו היה יעיל וקצר למרות תקופת עומס בבנקים.
עו"ד משה כאהן ודפנה פיק כאהן

רעננה | 2022

פנינו לאבנר לייעוץ לקבלת הלוואה בנקאית לצורך רכישת נכס. אבנר התגלה כמקצוען בתחומו אך גם כאדם סבלני ונעים הליכות. אבנר השיג לנו תמהיל הלוואות ו"תפר" לנו הלוואה המתאימה למידותינו. אבנר שהיה זמין בכל עת לכל שאלה, תיאם עם כל הגורמים בבנק ובחברה היזמית את הכנת כל המסמכים וחתימתם. אנחנו ממליצים על אבנר בלב שלם.
משפחת פורקוש

פרדסיה | 2022

אבנר ציון ליווה אותנו ברכישת בית פרטי ביישוב צורן החל משלב הרעיון, המשיך לשלב החיפושים (ראינו מספר בתים גם בפרדסיה), סיוע בהבנת התקציב והיכולות הכלכליות ועד לשלב החתימה על החוזה וייצוג מול הבנקים בבקשה למשכנתא. לאורך כל הדרך אבנר היה זמין עבורנו, נעים סבר, אדיב והסביר הדברים בפשטות ובגובה העיניים עד שהבנו. הוא עשה עבודתנו נאמנה, הרבה מעבר לייעוץ המשכנתא וסייע בחשיבה כלכלית ובבחינת אפשרויות שונות לביצוע עסקה. ניכר היה שלאבנר ניסיון רב בתחום והבנה מעמיקה בנושאים השונים, עובדה אשר נסחה בנו ביטחון וגרמה לנו לבצע עסקה שכבר בשלב המוקדם לאחר החתימה הבנו שהיא עסקה מעולה. בנוסף, בניית המשכנתא הותאמה לצרכים וליכולות שלנו, בוצע פיזור סיכונים והתאמה גילאית שבאו לידי ביטוי בתמהיל ובריביות שהושגו בתמחור מול מספר בנקים. אנו ממליצים מאוד על אבנר!!!!
אלון

פתח תקווה | 2022

הגעתי לאבנר דרך חבר שהמליץ עליו בחום. הצבתי בפניו דרישות לא פשוטות: משכנתא מאוד גבוהה, ללא ערבים, תוך כדי תהליך החלפת מקום עבודה. נוסף לכך, במהלך התהליך התגלה כי דירוג האשראי שלי נפגע כתוצאה מהחזרת צ'קים עקב ניוד חשבון בנק. אבנר טיפל בנושא במקצועיות, נפגש עם כל נציג בנק אפשרי בצורה אישית, עדכן אותי בכל פרט, ואף פרס בפני אפשרויות שונות להקטנת המשכנתא והכל כדי שאוכל לקבל משכנתא בתנאים הכי טובים. במקביל, אבנר גם דאג להנחות אותי בכל שלב מה לעשות, עדכן מראש על מסמכים שצריך להביא כולל תזכורות וליווי צמוד ומסור. בכך אבנר חסך ממני זמן יקר והתרוצצויות מיותרות. אין ספק שהידע הרחב שיש לאבנר בתחום, הנסיון הרב שצבר במשך השנים, והדאגה לפרטים הכי קטנים, הם חותמת לאדם מקצועי שאוהב את העבודה שלו. כי זה מה שהפך את התהליך מבלתי אפשרי, לחתימה על הסכם תוך זמן קצר.

צור קשר

צריך ייעוץ? התקשר עכשיו

או מלא את הטופס ואחזור אליך בהקדם

054-5608785

avner1@inter.net.il

הבלוג!
טיפים שימושיים למשכנתאות

האם הבנק יכול לסרב?

יש מקרים בהם הבנק אינו מאשר את המשכנתא. הסיבה עשויה להיות אחת מאלה: חשבון הבנק של מבקש ההלוואה מוגבל. קיים הליך הוצאה לפועל כנגד מבקש

קרא עוד »
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן