מה ההבדל בין יועץ משכנתאות פרטי ליועץ בנקאי?
פקיד משכנתאות בבנק הינו עובד הבנק וככזה, המחויבות שלו היא בראש ובראשונה למקום עבודתו. ברוב המקרים ההצעה שייתן ללקוח תהיה
פקיד משכנתאות בבנק הינו עובד הבנק וככזה, המחויבות שלו היא בראש ובראשונה למקום עבודתו. ברוב המקרים ההצעה שייתן ללקוח תהיה
חשוב לפנות ליועץ משכנתאות מנוסה ואובייקטיבי שידאג לאינטרסים שלכם ולא לאינטרסים של הבנק. עדיף לפנות ליועץ משכנתאות עצמאי ולא ליועץ
סביר להניח שלמשכנתא שלכם יהיה חלק חשוב בתכנון הכלכלי ובהוצאות המשפחתיות שלכם בשנים הבאות, כבר בתחילת הדרך עולות שאלות מהותיות:
מה החלום הכי גדול שלכם? לכולנו חלומות רבים ומגוונים. חלקם ברי השגה וחלקם לא. אחד החלומות הנפוצים ביותר ולרוב גם
הסכום המקסימלי שניתן ללוות במשכנתא הינו אחוז מסוים ממחיר הנכס (אחוז המימון). אחוז המימון שהבנק ייתן לדירה ראשונה, שונה מאחוז
אם בחרתם להתמודד עם אתגר לקיחת המשכנתא בכוחות עצמכם, מומלץ לפנות לבנק שלכם, שבו מנוהל חשבון העו”ש שלכם, אך במקביל
המשכנתא מבוססת על לוחות סילוקין כגון לוח שפיצר (שכיח יותר) או קרן שווה. בלוח שפיצר, תשלום המשכנתא החודשי קבוע במשך
תמהיל המשכנתא הוא שילוב של מספר מסלולי הלוואה שונים כגון: ריבית קבועה צמודה או לא צמודה למדד, ריבית משתנה צמודה
אישור עקרוני הינו אישור שהבנק נותן על הלוואה בהתבסס על נתונים ראשוניים של הלווה בלבד. הן לאישור העקרוני והן לריביות
הייעוץ כולל את השלבים הבאים: פגישת אפיון הלקוח – בניית פרופיל כלכלי על סמך ההכנסות, ההוצאות, הלוואות קיימות, מצב משפחתי
מזל טוב! אישרו לכם את המשכנתא ואפשר לצאת לדרך. אך זכרו כי הבנק שייתן את המשכנתא, ידרוש מכם ביטוח. ביטוח
יש מקרים בהם הבנק אינו מאשר את המשכנתא. הסיבה עשויה להיות אחת מאלה: חשבון הבנק של מבקש ההלוואה מוגבל. קיים
כאשר מדובר בנכס להשקעה, הסיכון ללווה נמוך יותר מאשר כשמדובר בנכס למגורים. אם נקלעתם לקשיים פיננסיים, תמיד תוכלו למכור את
הרשם לניוזלטר שלי והישאר מעודכן, כל הקשור
למשכנתאות ונדל”ן! בתוך תיבת הדואר שלך.
Design by shiri bloch shiribloch@gmail.com | Build by TechJump