הסכום המקסימלי שניתן ללוות במשכנתא הינו אחוז מסוים ממחיר הנכס (אחוז המימון).
אחוז המימון שהבנק ייתן לדירה ראשונה, שונה מאחוז המימון שהבנק ייתן לנכס המיועד להשקעה. בדרך כלל הבנקים מאשרים עד 75% מימון לדירה ראשונה, עד 70% מימון למשפרי דיור ועד 50% לדירה להשקעה.

גיל הלקוח ומצבו המשפחתי משפיעים גם הם על המשכנתא והתמהיל שלה. יכולת ההחזר של הלקוח משפיעה על גובה המשכנתא שהבנק יאשר. 

ככלל, קיימות הנחיות כלליות מהמפקחת על הבנקים ועם זאת לכל בנק מדיניות שונה בנוגע לאחוז ההלוואה שהוא נותן בכל מסלול בתמהיל.