אם בחרתם להתמודד עם אתגר לקיחת המשכנתא בכוחות עצמכם, מומלץ לפנות לבנק שלכם, שבו מנוהל חשבון העו”ש שלכם, אך במקביל גם לעשות סקר בבנקים נוספים. סביר להניח שהבנק שלכם ייתן לכם ריביות טובות יותר מהבנקים האחרים, אך זהו אינו תמיד המצב. לעיתים אתם עשויים לגלות שבנק אחר מציע לכם ריביות נמוכות יותר.
גובה הריביות הוא חלק חשוב אך אינו העיקר בתכנון המשכנתא. כל בנק יבנה עבורכם תמהיל משכנתא שונה. על מנת שתוכלו להשוות איזה בנק מציע את ההצעה הטובה ביותר, יש להשוות את אותו התמהיל בין כל הבנקים.
אם תפנו ליועץ משכנתאות, הוא יעשה עבורכם את כל הבדיקות, יבנה עבורכם את התמהיל המיטבי ויבצע מכרז ריביות מול הבנקים. יועץ המשכנתאות ישווה בין ההצעות השונות שתקבלו לפי קריטריונים מגוונים כגון: סך עלות ההלוואה, ההחזר החודשי הראשון לעומת ההחזר החודשי בשיא, יחס ההחזר לשקל וכן, את גובה החיסכון בין התמהילים השונים.
