המשכנתא מבוססת על לוחות סילוקין כגון לוח שפיצר (שכיח יותר) או קרן שווה.  בלוח שפיצר, תשלום המשכנתא החודשי קבוע במשך כל תקופת ההלוואה.  בקרן שווה הסכום שמוחזר על חשבון הקרן, קבוע לכל תקופת ההלוואה ואילו ההחזר על חשבון הריבית יורד לאורך התקופה, כך שההחזר החודשי הכולל הולך ופוחת לאורך חיי המשכנתא.

המשכנתא בנויה ממספר מסלולים ולכל מסלול יתרונות וחסרונות. חשוב לבחור תמהיל שכולל מסלולים שרלוונטיים עבורכם.  גיוון התמהיל במסלולים שונים יפזר את הסיכון לאורך חיי ההלוואה. יועץ משכנתאות מקצועי יסייע לכם לבחור את המסלולים המתאימים ביותר לצרכים שלכם, לרצונות וליכולות הכספיות שלכם.

כל מסלול מתייחס לחלק מסוים מסך ההלוואה. חלק זה משפיע על רמת הסיכון אליו תהיו חשופים לאורך השנים.

כל מסלול יוגדר לתקופה החזר שונה. אורך התקופה משפיע על הריבית ועל גובה ההחזר החודשי. חשוב מאוד לבנות תמהיל שגובה ההחזר החודשי (ככל

שישתנה במהלך חיי המשכנתא) יתאים ליכולת ההחזר העתידית הצפויה שלכם ולא רק מצבכם הכלכלי הנוכחי.